トップページ　＞　プロが教える中古マンション選び

■マンションは学区にこだわる!!


教育環境を考えて、中央区のマンションを求める人が増えています。
※右はテレビ出演時の田口


人気中学校は、親が教育熱心なので優秀な教師が配属される傾向があり（教育委員会は認めたがりませんが）、結果的に生徒の成績も良くなります。


私立中と違って入学試験がないので、学区内に引っ越すだけで名門中学に入学できるのです。


パンダ不動産代表でマンション購入アドバイザーの田口宗勝は、教育環境にこだわるマンション探しのお手伝いをモットーにしています。
【よくある質問】どの小学校がオススメですか？



■田口宗勝が買主様をハッピーにする理由

経歴や特徴	買主様のメリット
中央区のマンションに住んでいるので中央区にある学校の評判を知っています。	マンションだけでなく、お客様にふさわしい街や教育環境を見つけます。
15年以上の経験で得た価格交渉力があります。	買主様に有利な交渉をするので、納得価格で購入できます。
店舗誘致や宅地・マンション開発にも携わっています。	街の将来像を知ることができます。

■私は買主様のために働きます!!


欧米では、不動産を探す時には、売主ではなく買主の利益のために働くバイヤーズエージェントに依頼します。
※左の動画で解説しています。


日本では、双方代理（売主・買主双方の代理を一社で行うこと）が認められていますが、私は買主様のために不動産仲介をしています。


不動産業者としての免許があれば誰でもバイヤーズエージェントになれますが、私はマンション購入アドバイザーとして仲介をしてきたので、買主様が知りたい専門知識を持っています。


マンション購入のポイントは、無料のメルマガをお読みください。



■プロとして恥ずかしくない仕事を!!


私の専門外の仕事でも、その業界でのプロ、例えば、火災保険会社、司法書士、引越し屋さんなどをご紹介できます。
特定の業者を利用してもらうための紹介ではないので、業者からのバックマージンを受け取っていません。また、お客様が選べるように、各分野から３社以上ご紹介します。
【よくある質問】登記費用は安くなりますか？



■まず最初に行うことは？


いいアドバイザーは、お客様がどんなマンションを探しているのかイメージできる人で、コミュニケーションが得意です。言葉では伝えきれない微妙なニュアンスに気付くことで、間取りや設備だけでなく、お客様にふさわしい街や環境を見つけるのです。


妥協しなくていいのです。一目ボレをしたマンションを手に入れましょう。 私は、一目ボレのマンション探しをお手伝いしてきました。 そのためには、希望の間取りを聞くだけでは足りません。家族構成や職業など多くのことをお尋ねします。デキる営業マンならユニークな質問でお客様の希望条件を把握します。


私をマンション購入アドバイザーとして選んでいただければ、納得のマンションが見つかるまでサポートさせていただきます。


ご予算や希望条件が定まっていないかたは、ご相談フォームに家族構成や現在のお住まいで困っていること等をご記入し、送信してください。似たケースのお客様解決例等をご紹介し、マンション探しのお手伝いをさせていただきます。
【よくある質問】希望のマンションが見つかりません



■検索はインターネットが主流です


不動産サイトに膨大な数のマンション情報が掲載されています。 その中にあなたの条件に近いものがあったとしても、単なる広告にすぎないので、ウラ情報まではわかりません。
※右の動画で詳しく解説しています。


マンション探しで最も重要なポイントは立地です。 私は、中央区のマンションに住み、中央区で仕事をしているのでブロックごとの所得層や治安、教育環境がわかります。


インターネットには、一般の人は見ることができない不動産業者専用の情報システム（レインズなど）もあります。私は、お客様の条件に近い物件を情報システムから探し、さらに立地条件がお客様にふさわしい物件情報だけをお知らせします。
【よくある質問】ネットで毎日チェックしてますが


仲介業者や銀行からの人脈で伝わるような、ネット上に登録されていない物件情報は、購入する確率が高いお客様にしかご紹介できないケースもあるのでご注意ください。 例えば、中島公園付近で探しているお客様には円山公園付近の掘り出し物件情報はご紹介できません。ですから、お客様の希望条件を正確に把握することがエージェントに求められています


駅別で見やすく探しやすい中央区のマンション速報を定期的にチェックし、相場観を養ってください。気になる物件を見つけたら、ご相談フォームからお問い合わせください。その物件のリストには載っていない情報をお知らせします。



■マンション探しはプロに相談を!!


条件に近いマンションは内覧することをオススメします。


私が案内する際には、最初に共用部分を見ていただきます。自転車置場・ゴミステーション、掲示板などを見ると、マンション住民のレベルがわかります。


構造に欠陥があったり、住民同士でモメているという噂があるマンションは把握していますし、建設会社勤務の経験から建物のチェック項目も知っています。 こういうことはインターネット上ではわからないようになっています。
【よくある質問】オススメのマンションブランドはありますか？


営業マンが熱心に勧めてくれると断りにくくなるかもしれませんが、私の場合はその心配はいりません。私をマンション購入アドバイザーとして選んでいただいたお客様には、納得のマンションが見つかるまでサポートさせていただいているからです。
購入の決断ができなければ、何が足りないのか分析し次のお部屋をご紹介することが仕事だと考えています。


教育環境が優れているエリアを知りたいかたは、ご相談フォームにお子様の学年等をご記入し、送信してください。



■購入の決断は感情的に!!


希望条件に近い物件だけをご案内しますので、一目ボレになる可能性があります。そこで、「一軒しか見ていないのに買ってしまっていいのだろうか？」と不安に思う必要はありません。
※左の動画は中央区のマンション速報の説明


「欲しい」という気持ちになったら買うべきです。そういう気持ちにならないマンションがほとんどですから。


購入を決断する前に、プロが教える７つの秘訣をチェックするとさらに安心です。



■住宅ローンの選び方


いい物件を見つけたら、欲しいという気持ちだけでなく、買えるということを売主に証明しなければなりません。
現金での購入の場合は別ですが、多くのケースでは住宅ローンの事前審査手続きをします。
税込収入の30％、手取り収入の25％以内の返済比率が理想です。
【よくある質問】ローン支払いが不安です


比率を下げるためには、借入金額を減らす・金利を下げる・借入期間を長くする必要がありますが、年齢や家族構成によってそのバランスは変わってきます。


充分にヒアリングができていればオススメの借入プランをご提案できますし、納得できるまでご説明いたします。


オススメの住宅ローン情報は、無料のメルマガでご紹介しています。



■経験＝価格交渉能力


私は、自分で集めた平成16年以降の売買事例データを基に、建物の維持・管理状態を見て価格の査定をいたします。


・私が算出した査定価格
・お客様の購入可能額
・お客様が購入したい金額
の３点を総合的に判断して購入希望価格を決めます。


ここかからは、営業経験15年以上の私が、できる限り希望価格で購入できるように売主と価格交渉をします。もし、合意に至らなければ妥協するか購入を断念するケースもあります。


具体的な価格交渉のテクニックは、無料のメルマガで詳しく紹介しています。



■条件交渉に合意したら


おめでとうございます。


重要事項説明書と売買契約書をていねいに説明します。
この時点ではじめて規定の仲介手数料をいただきます。成約に至らなければ1円もいただきません。


住宅ローンの手続きや金融機関との連絡などもお任せください。
火災保険や司法書士など必要な業者も無料でご紹介します。私は、お客様がスムーズにご入居できることを願っているだけですので、ご紹介した業者からはバックマージンを受け取っていません。


税金や管理組合についてや、ボイラー故障など入居後のお困りごともマンション購入アドバイザーの田口宗勝にご相談ください。



■ここまで読んだら３つのコース!!


札幌市中央区で中古マンションをお探しなら、マンション購入アドバイザーの田口にご相談ください。
家族構成や年齢などをお尋ねし、あなたにベストなマンションの選び方をアドバイスします。


コース１　お電話（011-533-7200）で今スグ相談をする。
コース２　ご希望条件をご登録する。
コース３　無料のメルマガでさらに勉強する。


相談は無料です。
お気軽にお問い合わせください。


【注意】札幌の中古マンション市況が再び上昇に転じる前のご相談をオススメします。

■お問い合わせ・ご相談は マンション購入アドバイザー 田口 宗勝 今スグお電話を!! 011-533-7200 24時間対応のメール

お電話をお待ちしています!!

※中古マンション購入のアドバイスとご希望の物件情報を得るためのサービスです。ご相談は無料。対応できる人数に限りがあります。


住友不動産やクリーンリバーのマンションを探す!!
パンダ不動産をもっと詳しく知りたい!!
社長のブログを読んでみる!!