探し方を探しているかたへ
中古マンションのスマートな買い方
●プロが無料でアドバイス!!
●買主様に有利な価格交渉!!
●限定１００名様の特別なサービス!!
・小中学校やスーパーの情報も豊富です。
・駐輪場などの細かいポイントをチェックします。
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■世間が持っている不動産屋のイメージ

強引。時間を守らない。メリットばかりを強調する。本当に大切なことを教えない。これらは、大手、中小に共通した一般的な不動産屋のイメージでしょう。
※右はuhbテレビスーパーニュース出演時の当社代表田口

逆に、たまたま寄った新築のモデルルームで、営業マンのスマートな対応に感激し、予算オーバーなのに買ってしまったという人も多いようです。

どの不動産屋から購入するかは本当に重要です。
マンション購入に成功した人は、どの不動産屋でも同じ物件情報を扱っていることを知っています。プロに相談し、アドバイスや助言を上手に使っています。
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▲自転車置き場に要注意!!


■パンダ不動産の評価

札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産は、uhbテレビスーパーニュースをはじめ、多くのマスコミから取材を受けています。取材にキチンと答えることができる、札幌では数少ない不動産屋なのかも知れません。

また、景気動向や政府が取るべき政策について日本銀行からも意見を求められるなど、業界全体の動きを把握しているので、買い時かどうかについてや今後成長するエリアの情報を持っています。

ほとんどの不動産屋は、自分が売りたい物件のエリアが素晴らしいと言い、今が買い時との説明しかしないでしょう。

2005年にスタートした公式ブログ、札幌の不動産屋日記は、一日のアクセス数が1,500ページビュー。マンション購入の注意点やおトクな情報だけでなく、パンダ不動産の社風、代表田口のお客様の立場に立った営業姿勢をお伝えしています。

札幌の不動産業者の多くがこのブログをチェックしているため、面白い記事を書くと、翌日は、どの営業マンからも同じ話が聞けるという現象が起きているほどです。




■最近の中古マンション市況

お客様自身で希望条件を決めてからお問い合わせいただくケースがほとんどです。
「1,500万円以内で啓明中学区内。75�u以上で３ＬＤＫ。」というようにかなり具体的です。
※小中学校の評判については、お気軽にご質問ください。

しかし、札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産では、その条件が家族構成や現在の市況にマッチしているか診断しアドバイスさせていただきます。

例えば、転勤が多いかどうか、将来的にご両親様と同居する可能性はあるかなどをごおたずねします。

収入が不安定なお仕事であれば、予算を下げるとか、売却しやすい又は賃貸でも人気がある間取りをご提案します。
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■世代や家族構成でオススメ物件は違う

例えば、定年退職を機にマンション購入を検討しているご夫婦なら、将来売却する可能性は低いのですから、値下がりしそうかどうかはあまり気にしなくてもいいのではないでしょうか？

そのよりも、病院が近いとか、今は近くにあるスーパーが撤退するウワサがあるなどの情報のほうが気になるはずです。

高齢者が多く住んでいるマンションに、小さなお子様連れのご家族入居すると、音の問題などでモメることがありますが、子供が多く住んでいるマンションだと理解者も多いと言えます。

札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産は、お客様のご希望を大事にしながら、違う角度からのアドバイスを心がけ、本当に満足できるマンション購入のお手伝いをしています。
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■マンションは管理を買え!!

建物の調査も大事ですが、管理がいいかどうかはもっと大事です。
ゴミ問題や自転車置き場問題が解決されていないマンションは住みにくいものです。

管理費が高い物件を避けて探しているお客様を、管理が最悪のマンションにご案内したことがあります。
無法地帯化した共用部分を目にし、その考え方が180度変わりました。
専有部分と管理費の安さだけの判断で購入していたら、今頃、後悔していたことでしょう。
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■築年数が古いことのデメリット

また、修繕積立金が安すぎるマンションも問題です。
将来的に、大幅な値上げの可能性があるからです。

もちろん、管理費や修繕積立金が安く、しかも管理内容もキチンとしている物件もあります。

札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産は、管理状態や管理組合の活動を調査し、修繕計画は適正なのかどうかもよく調べてご提案します。


■マンション探しはプロに相談を!!

パンダ不動産は、少ないスタッフ数で運営しています。
全てのお客様に、ていねいなアドバイスとスピーディーな情報提供をさせていただくために、お客様の数を常時100名様までに限定させていただいています。

毎月10名様程度のお客様が登録を抹消されます（弊社で契約４名、他社で契約４名、購入を断念２名）ので、空いた枠内で新規登録を受け付けています。
※ご登録の希望者が多い場合には、数ヶ月お待ちいただくことがございますのでご了承願います。




■中古マンションご紹介サービスの流れ

�@ご登録
お電話（011-533-7200）又は24時間対応のメールで、ご希望条件などをご登録ください（無料）。
※メールの場合には、48時間以内にパンダ不動産スタッフから確認のメールが届きます。届かない場合にはシステム障害などが予想されますので、お手数ですがもう一度メールを送信するかお電話をください。

�A最初のアドバイス
お客様の家族構成や希望条件などを診断し、今の探し方でいいかどうかをアドバイスします。
スタッフからのアドバイスに納得できる部分とできないポイントを話し合い、今後の方向性を決めます。

�Bご希望に近いマンション情報をご提供
ご希望があいまいな期間は４〜５件／週、条件が具体的に絞られてからは１〜２件／週の物件情報をメール又はfaxでご送付いたします。分からないことはお気軽にご質問ください。

�C現地内覧
駐輪場をはじめ、他社では見せたがらない部分もご案内します。
納得がいくまでじっくりとご確認ください。
※ご希望が変わることはよくあります。一緒に悩み考えましょう。

�D価格交渉
パンダ不動産は買主様の味方です。売主様やその仲介業者と交渉し、買主様に有利な条件を勝ち取ります。
※メジャーリーガーが球団と交渉する際のエージェントのようなイメージです。

�Eローン手続き代行
その時点で最もオトクなローン商品をご紹介し、手続きの多くを代行します。ご本人が銀行に行く回数を２回以下に抑えるのが目標です。

�F売買契約
人生最大の行事ですので、時間をかけて丁寧に説明します。
この時点でパンダ不動産へ仲介手数料を支払います。

�G引渡し
おめでとうございます!!
今日からあなたのマンションです。
※ご入居後にお困りのことがあれば、お気軽にご相談ください。


■中古マンションご紹介サービスを受けるには

お電話（011-533-7200）又は24時間対応のメールで、ご希望条件などをご登録ください（無料）。
まずは１ヶ月お試しください。

ご希望のマンション情報が得られない場合や、いいアドバイスが得られない場合には、「以後の情報提供やアドバイスは必要ありません。」とご連絡ください。
※成約時に法定手数料をいただきますが、成約に至らない場合には１円も要りません。

【注意】中古マンション市況が再び上昇に転じる前にご登録することをオススメします。


■お問い合わせ・ご登録は

札幌のマンションをよく知っている
パンダ不動産

今スグお電話を!!
011-533-7200
24時間対応のメール

※中古マンション購入のアドバイスとご希望の物件情報を得るためのサービスです。ご登録は無料。対応できる人数に限りがあります。