秘訣１ 管理状態を見抜くカンタンな方法
敷地内に駐車場があるかどうかを調べるかたが多いですが、自転車置場がどのように管理されているかチェックするかたは、少ないようです。
管理組合に登録された自転車だけが駐輪できるシステムだと安心ですが、だれでも自由に置けるようになっていると無法状態化します。駐輪場所をめぐって住民同士でトラブルなんてことも・・・。
一般的に、自転車置場の管理状態が悪いマンションは、管理組合が機能していないケースが多く、その他の諸問題（ゴミ問題・管理費の滞納問題・音問題など）への対処が放置されてると予測できます。
「マンションは物件そのものよりも管理を重視して買うべき」と入居後に気づいても遅いでしょう
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秘訣２ リフォームの制限は価値を下げる!!
マンションによっては、リフォーム工事の内容を理事長に提出し許可を得なければなりません。
フローリングやＩＨクッキングヒーター不可というマンションもあります。
さらに配線・配管の移動、撤去できる壁かどうかなど制約は多数あります。
信頼できる施工業者に相談し、希望のリフォームプランが可能かどうかチェックしてから購入しましょう。
もし、リフォームの予定がなくても、どのような制約があるか知っておいたほうがいいでしょう。
制約が多いと、将来的に売りにくいマンションだからです。
秘訣３ 管理人と話してみよう!!
「このマンションの購入を検討しているのですが。」と前置きをして管理人と話してみましょう。
どんな住人が住んでいるか、騒音問題、組合活動は活発かなどそのマンションの問題点も教えてくれます。
部外者に冷たく愛想がないケースがほとんどですが、気にしなくていいでしょう。
購入前の情報収集として話すだけですし、入居後に管理人との接点は少ないものです。
秘訣４ 割高な管理費はアキラメナイ
購入価格が安くても、管理費が高いというマンションがあります。
しかし、管理費が高いことを理由に購入の検討から外さなくてもいいという考え方もあります。
管理組合が団結して管理会社を変更するという方法があるからです。
変更に伴い10％～20％安くなるケースもあります。
高すぎると感じたら、購入後に管理組合に管理会社の変更を提案してみましょう。
ただし、総戸数が少ない、エレべーターが多すぎる等の理由で管理費が高い場合は、下がる可能性が低いと考えていいでしょう。
秘訣５ 安すぎる積立金は要注意
外壁や屋上防水など共用部分の修繕工事は必ず必要です。
その時に修繕積立金が不足していると一時金として徴収されます。
ですから、毎月の積立金が安くても安心できません。
ただ、工事発注時の価格が肝心です。
大規模修繕工事の履歴と今後の予定、そのための収支計画がシッカリしているかを調べる必要があります。
▲修繕積立金が安いマンションを探す
秘訣６ 火災保険は大事です
管理組合でも火災保険に加入してますが、その適用範囲は共用部分のみです。
ですから、各住戸はそれぞれ自分で加入しなければなりません。
例えば、洗濯機の水漏れで下の階へ賠償する金額など莫大です。
住宅ローンを利用する場合は保険の加入が必須ですが、現金での購入の場合も必ず加入しましょう。
秘訣７ やっぱり立地が一番大事!!
間取りや設備は変更が可能ですが、立地だけは絶対に変えられません。
周辺の環境・治安・教育等を充分にチェックしましょう。
今後、重要になってくるのが、最寄のスーパーです。
人口減少や競争の激化、ネットスーパーの普及などで淘汰が進むからです。
徒歩圏に２ヵ所以上あるのが望ましいでしょう。
■そして８番目の秘訣は・・・・。
インターネットという性質上、名誉毀損に当たりそうな内容、特定の管理会社名やマンション名、エリアなどをここに記載することはできません（事実だとしても）。
札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産にご相談いただければ、物件の紹介などを通して、さらに詳しくご説明いたします。
また、一般的な秘訣の他にも、お客様に合った注意点やアドバイスもあります。
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