プロが教える７つの秘訣

ヒケツ１　管理状態を見抜くカンタンな方法
住民間トラブルは最悪です!! マンションは、管理を買いましょう。快適な生活ができるかどうかは、管理で決まるからです。気になるマンションを見つけたら、自転車置場をチェックして管理のレベルを判断できます。だれでも自由に置けるようになっていたら要注意です。管理組合が発行したシールを貼ってある自転車だけ停めてあれば合格点で、シール発行に制限が、例えば、月額100円程度の駐輪料を徴収していれば百点満点です。自転車置場が荒れているマンションは、管理組合が機能していないケースが多く、その他の諸問題（ゴミ問題・管理費の滞納問題・音問題など）への対処が放置されてると予測できます。　マンションブランドで管理状態を予測する					テレビ出演時の田口
ヒケツ２　リフォームの制限は価値を下げる!!
中古マンション購入と同時にリフォームをする。そのために、理想のリフォームができる物件を探す。この作業は、パンダ不動産と一緒に行動しましょう。リフォーム工事の許可を得なければならない管理組合もありますし、フローリングやＩＨクッキングヒーターが禁止されているマンションもあるからです。さらに配線・配管の移動、撤去できる壁かどうかなど制約は多数あるので、希望のリフォームプランが可能かどうかのチェックは、プロの協力が絶対に必要です。　中古なのに新築みたいなお部屋を実現するリノベーションはコチラ					【動画】リノベーションしたマンションを購入した女性の感想
ヒケツ３　管理人と話してみよう!!
面積や築年数、構造などは資料からわかりますが、本当に知りたいことは書いてありません。それは、どのような人たちが住んでいるかです。近所づきあいは必要ですし、マンションを購入すると、管理組合の一員としての立場もあるので、仲良くできそうな人たちと生活したいものでしょう。「このマンションの購入を検討しているのですが。」と前置きをして管理人と話してみると、どんな人が住んでいるか、騒音やゴミなどの問題点も教えてくれます。マンション購入アドバイザーの田口宗勝は、多くの管理人と親交があるので、聞き出しにくい情報も知ってます。　もっと詳しく知るには無料のメルマガ登録					リノベーションでイエローのキッチンが実現
ヒケツ４　割高な管理費はアキラメナイ
購入価格が安くても、管理費が高くてガッカリしたことはありませんか？しかし、管理費が高くても検討から外さなくてもいいのです。管理組合が団結して管理会社を変更するという方法があるからです。変更に伴い10％～20％安くなるケースもあります。高すぎると感じたら、購入後に管理会社の変更を提案してみましょう。ただし、管理会社を変えても管理費が下がらないマンションもあります。パンダ不動産は、中央区のほとんどのマンションの事情を知っているので、個別にアドバイスします。　チラシを見るときの注意ポイント					【動画】マンション速報の使い方　マンション速報はコチラ
ヒケツ５　安すぎる積立金は要注意
外壁や屋上防水など共用部分の修繕工事は必ず必要です。修繕積立金が不足していると一時金として徴収されますので、毎月の積立金が安くても安心できません。大規模修繕工事の履歴と今後の予定、収支計画がシッカリしているかを調べる必要があります。また、温泉施設やカラオケルームなど共用施設が多いマンションは、施設を利用しない住人は修繕に反対を、利用している住人は賛成を主張するので、マンション内で大きくモメることもあります。パンダ不動産は、そこまで調べて、安心のマンションライフをお手伝いします。　物件紹介の流れはコチラ					専有部分を美しくリノベーション。しかし、共用部分は・・・。
ヒケツ６　火災保険は大事です
管理組合でも火災保険に加入してますが、その適用範囲は共用部分のみです。例えば、洗濯機の水漏れで下階への賠償額は莫大ですので、各住戸はそれぞれ自分で加入しなければなりません。住宅ローンを利用する場合は保険の加入が必須ですが、現金での購入の場合でも必ず加入しましょう。残念ながら、パンダ不動産は保険取り扱いの免許を持っていないので、保障プランについては信頼できる保険会社にご相談ください。　オススメの住宅ローンはコチラ					水漏れ事故に注意しましょう!!
ヒケツ７　やっぱり立地が一番大事!!
間取りや設備は変更が可能ですが、立地だけは絶対に変えられません。中央区のエリア情報は、マンション購入アドバイザーの田口宗勝にお尋ねください。自身が中央区に住み、民生委員としての活動もしているので、ブロックごとの治安や環境情報を持っています。また、充分に検討して購入するマンションでも、転職や家族構成の変化などで手放すことになるかもしれませんので、売りやすい立地を優先しましょう。例えば、ドラッグストアをあまり利用しないとしても、一般的には、近いほうが喜ばれることを考慮しましょう。　市電エリアのほうが人気？					【動画】立地選びのポイント
そして８番目のヒケツは・・・・。
インターネットという性質上、名誉毀損に当たりそうな内容、特定の管理会社名やマンション名、エリアなどをここに記載することはできません（事実だとしても）。札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産にご相談いただければ、物件の紹介などを通して、さらに詳しくご説明いたします。また、一般的なヒケツの他にも、あなたが求めているアドバイスもいたします。札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産にご相談ください。					【動画】パンダ不動産イメージソング

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