中古マンション購入のトラブルを防ぐ
７つの秘訣

買ってから後悔しても遅い!!　　トラブルを防ぐ７つの秘訣を参考にマンション選びをご検討ください。

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秘訣１　自転車置場に要注意!!

敷地内に駐車場があるかどうかを調べるかたが多いですが、、自転車置場がどのように管理されているかチェックするかたは、意外と少ないようです。
管理組合に登録された自転車だけが駐輪できるシステムだと安心ですが、だれでも自由に置けるようになっていると無法状態化します。駐輪場所をめぐって住民同士でトラブルなんてことも・・・。
一般的に、自転車置場の管理状態が悪いマンションは、管理組合が機能していないケースが多く、その他の諸問題（ゴミ問題・管理費の滞納問題・音問題など）への対処が放置されてると予測できます。
「マンションは物件そのものよりも管理を重視して買うべき」と入居後に気づいても遅いでしょう


秘訣２　リフォーム工事は慎重に!!

マンションによっては、リフォーム工事の内容を理事長に提出し許可を得なければなりません。
フローリングやIHクッキングヒーター不可というマンションもあります。
希望のリフォームが可能かどうかチェックしてから購入しましょう。
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秘訣３　管理人と話してみよう!!

「このマンションの購入をけいとうしているのですが。」と前置きをして管理人と話してみましょう。
どんな住人が住んでいるか、騒音問題、組合活動は活発かなどそのマンションのいいことだけでなく、問題点も教えてくれます。
逆に、個人情報をペラペラ話すような管理人はＮＧです。
最も重要なチェックポイントは管理人の人柄なのです。


秘訣４　高すぎる管理費は

購入価格が安くても、管理費が高いというマンションがあります。
しかし、管理費が高いことを理由に購入の検討から外さなくてもいいという考え方もあります。
管理組合が団結して管理会社を変更するという方法があるからです。
変更に伴い10％〜20％安くなるケースもあります。
高すぎると感じたら、購入後に管理組合に管理会社の変更を提案してみましょう。


秘訣５　高すぎる積立金は?

外壁や屋上防水など共用部分の修繕工事は必ず必要です。
その時に修繕積立金が不足していると一時金として徴収されます。
ですから、毎月の積立金が安くても安心できません。
ただ、工事発注時の価格が肝心です。
割高な工事代金を支払うことのないよう注意が必要です。


秘訣６火災保険は大事です

管理組合でも火災保険に加入してますが、その適用範囲は共用部分のみです。
ですから、各住戸はそれぞれ自分で加入しなければなりません。
例えば、洗濯機の水漏れで下の階へ賠償する金額など莫大です。


秘訣７　やっぱり立地が一番大事!!

どんなに頑張っても変えることができないのが立地です。
周辺の環境・治安・教育等を充分にチェックしましょう。


■そして８番目の秘訣は・・・・。
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