マンションを自分流にデザインする。
　パンダ不動産では「こんなマンションが欲しい」を可能にするスケルトンハウスを提案しています。スケルトンハウスとは、内装や間仕切りの無いスケルトン（躯体を露出）状態の中古マンションをいいます。自由な間取り、素敵なキッチン、広い居間、大きなお風呂、大胆なデザイン、そして低価格等々、”こんなマンションが欲しい”を実現するシステムです。
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好立地のマンションを買う

　駅やスーパー近くの土地は既に開発済みで、最近の新築マンションは、魅力の低い立地に建設されています。それを、最新の設備や間取り、見せ方などの工夫でカバーしているのが現状です。

　しかし、新築マンションの販売戦略は、目の肥えたユーザー様には通用せず、新築マンションデペロッパーの販売不振は壊滅的打撃を受けています。

　一方、駅やスーパー近くの好立地にある中古マンションは、築年数が古いと価値が低いとされ、新築の四分の一程度の価格で取引されています。

　建設されてから一度もリフォームされていない物件では上記写真のような内装状態ですが、スケルトンハウスで再生することが可能です。再生に必要な費用を合計しても、新築マンションの半額で新築よりも魅力的な物件を手に入れることが可能になります。
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部屋の中を気持ちよく壊す

　マンションの内部を全て解体し、スケルトン状態にします。通常のリフォームでは、床・クロス・照明器具などの見える部分を直すのみですが、30年以上前のマンションでは、間取りや住まい方そのものが現代にマッチしていません。

　そこで、思い切って内部造作や間仕切りを全て壊してしまいましょう。そしてゼロから新築するというのがスケルトンハウスのコンセプトです。

　壁の中がどうなっているか気になりませんか？スケルトンハウスでは、内壁も壊すので、断熱材や電気配線も新しく入れ替えることになります。新築と何ら変わらない品質を実現します。　

　そして、マンション取得費と工事費を合計しても、新築マンションの半額で新築よりも魅力的な物件を手に入れることが可能になります。

　ただし、玄関ドア、外窓は管理組合の許可が必要です。また、バルコニーは共用部分なので、マンション全体の大規模修繕時に補修することになります。


中古マンションを新築する

　以前の間取りにとらわれることなく、自分流にデザインしましょう。例えば、

・リビングを広くしたい
・大きなお風呂にこだわりたい
・キッチンは絶対に対面がいい

といったワガママを実現します。見える部分を新しくするだけではなく、間取りそのものをゼロからデザインしてしまうのがスケルトンハウスの最大の特徴です。

　クロスや床の色は1000種類以上のサンプルからお選びください。キッチンは既製品だけではなく特注製作も可能です。ユニットバスは最新のカタログから選べます。

　家具の配置を考えて、電気コンセントの位置や高さを自由自在に決めてください。クローゼットの高さをミリ単位で指定できます。

　新築では絶対に不可能なワガママし放題ですが、マンション取得費と工事費を合計しても、新築マンションの半額で魅力的な物件を手に入れることが可能になります。
　また、建築の過程が見えるのも安心です。
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新築と中古を比較すると・・・

2	新築マンション	スケルトンハウス
間取り	デペロッパーのセンスで決められたプランから選択する。お客様本位ではなく、売りやすいプラン（最大公約数的な）作りが優先される。	専有部分内を全てスケルトンにするので、自由にプランニングできる。ただし、水周りを上下階にあわせないと音の問題が発生する。
設　備	最新のものであるが、色、サイズは選べない。デペロッパーのセンスに任されている。	全てのメーカーの全ての種類から選べる。色やサイズなど特注も可能。
立　地	好立地の土地はすでに開発されている場合が多く、新築の立地は年々悪化している。	古いマンションほど好立地であるケースが多い。
躯体の強度	設計図どおりに施工されているかどうか確認ができない。構造図が偽装されることもある。	築15年以上の間に震度５の地震を何度も経験し、ヒビがひとつも無いマンションなら、強度が充分だと推測できる。
住民層	入居後に結成する管理組合が機能するかどうか不安。働き盛りの入居者が多く、管理組合の活動に参加できない人が多い。	すでに入居者がいるため、管理人などを通してわかる。管理組合の活動もわかる。年配者が多く、組合活動が機能しているケースが多い。
価　格	近年の地価高騰と建築費高騰で年々高くなっている。	築年数が古いマンションは人気が低いので安価で購入できる。リフォーム費を合計しても、新築の半額程度と割安。

スマートなプランニングの一例

　　
・玄関とホールを広くしました。
・収納スペースを増やしました。
・ベッドルームであった場所をリビングに変更しました。
・リビングであった場所をベッドルームとし、一部をユニットバスとユーティリティーにしました。
・ユーティリティーやユニットバスがあった場所をキッチンに変更しました。


入会金・年会費無料の「スケルトン倶楽部」でご希望物件を登録。
　お客様の住みたいエリアや、その他の希望等を事前に申し受けるシステム「スケルトン倶楽部」に登録しますと希望にマッチしたスケルトンハウスを選択し、最優先でご紹介いたします。なんといっても住宅を取得する際、空間の権利の取得が最も重要なのです。
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納得のご予算で「こだわり」の住空間を。
　そこでスケルトンハウスは、この空間を安価で取得することを最優と考え、日々最新の物件情報を収集し分析しています。ですから、お客様がご納得いく予算の範囲内で、かつ”こだわりを持った”住空間のご提供が可能なのです。分譲マンション、賃貸マンション、投資目的マンション等、お客様の目的に合わせてご紹介いたします。　
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