諸費用
・仲介手数料を安くしてください。
・登記費用は安くなりますか？
立地
・中央区の小中学校は名門なのですか？
・どの小学校がオススメですか？
・３Ｋ２Ｆとはどの中学校ですか？
・市電に乗りたくありません
住宅ローン
・保証人がいません
・ローン支払いが不安です
マンション全般
・古いマンションは不安です
・オススメのマンションブランドはありますか？
・IHクッキングヒーターに抵抗があります
探し方
・チラシでいい物件を見つけたのですが
・ネットで毎日チェックしてますが
・希望のマンションが見つかりません
・不動産屋はヤクザですか？
Ｑ．仲介手数料を安くしてください
Ａ．パンダ不動産では、買主様が納得の価格でマンション購入ができるよう、充分な物件調査とエリア分析をし、売主との価格交渉に臨みます。
メジャーリーガーが球団との条件交渉を依頼するエージェントのような役割だとお考えください。
そのため、国土交通省で定めた報酬のお支払いをお願いしています。
具体的な価格交渉のテクニックは、無料のメルマガで詳しく紹介しています。
Ｑ．登記費用は安くなりますか？
Ａ．名義を買主様にする移転登記、住宅ローンの抵当権を記録する設定登記、それぞれに登録免許税と司法書士への報酬がかかり、合わせて登記費用と言います。
パンダ不動産では、２～３名の司法書士から見積をとり、最も安い先生に依頼しています。
買主様のご友人やご親戚に司法書士がいましたら、依頼してみるといいでしょう。
Ｑ．中央区の小中学校は名門なのですか？
Ａ．公的なデータはありませんが、お客様や地域の住民、教育関係者からの情報を分析すると、中央区の公立学校は教育のレベルが高いようです。
原因としては、教育熱心な親が多いので、わかりにくい授業へのクレームが来やすく、キチンと対応出来る教師が集まる傾向にあることのようです。
Ｑ．どの小学校がオススメですか？
Ａ．緑丘小・伏見小・幌西小の３校に人気があり、これらの小学校に入学させるために他区から引越してくるご家族も多いです。
そのため、児童のレベルも年々上昇しているようです。
競争よりも個性を重視した教育を受けさせたいかたは、注意が必要かもしれません。
Ｑ．３Ｋ２Ｆとはどの中学校ですか？
Ａ．札幌の名門中学校５校、柏・向陵・啓明・伏見・付属の頭文字を取って３Ｋ２Ｆと言います。
ただし、付属中（教育大附属中）は、あいの里に移転し、跡地には山鼻中と中央図書館がありますので、山鼻中も名門と評価する声も聞かれます。
最新のアンケート調査では、柏・向陵の評価が下がりつつあります。
Ｑ．市電に乗りたくありません
Ａ．確かに市電徒歩圏よりも地下鉄エリアの方が人気が高いです。
特に冬期間に電車を待つ時間の寒さが一因のようです。
しかし、地下鉄よりも昇り降りが少ないというメリットもあります。
スーパーなどの生活施設は市電エリアの方が選択肢が多く、教育環境にも魅力があります。
地下鉄エリアで生活している人は、休日などに市電を体験してみてはいかがでしょうか？
Ｑ．古いマンションは不安です。
Ａ．専有部分はリノベーションで新築のように生まれ変わることが可能ですが、共用部分は、自分だけでなく管理組合全員の話し合いで決めなければなりません。
今まで、大規模修繕工事を終えているか、修繕積立金の残高は充分かがポイントになります。
具体的に気になるマンションを見つけたら、パンダ不動産が調査いたしますので、お問い合わせフォームからお知らせください。
Ｑ．オススメのマンションブランドはありますか？
Ａ．住友不動産のシティハウスシリーズ、野村不動産のコープ野村・ステイツシリーズは他ブランドより人気があり、中古市場でも平均１００万円高いと言われています。
新築時から販売価格が高かったことが一因で、入居者の所得層が高く、管理費等の滞納が少なく、ゴミステーションや自転車置場のマナーがいい等の傾向がブランド力を高めているようです。
住友不動産や野村不動産の物件情報が探しやすい中央区のマンション速報をご参照ください。
Ｑ．ＩＨクッキングヒーターに抵抗があります。
Ａ．IHクッキングヒーターから出ている電磁波が人体に害を与えるとの意見もありますが、科学的には立証されていません。
心配なかたのために、電磁波防止エプロンが販売されていますので、ご利用してみてはいかがでしょうか？
IHクッキングヒーターは火災が発生しにくいというメリットもあります。
Ｑ．保証人がいません
Ａ．最近の住宅ローンは、保証協会に保証料を払うシステムがほとんどですので、保証人は不要です。
ただし、ご夫婦で共有名義にする場合には、ご主人様がローン申込人でも奥様が連帯保証人になる必要があるケースもあります。
どのローンがベストなのか、買主様の年収や年齢、購入する物件によって違いますので、お問い合わせフォームからご相談ください。
Ｑ．チラシでいい物件を見つけたのですが
Ａ．チラシ作成や折込・配布に費用がかかりますので、不動産屋はそのマンションを売ることに必死です。
メリットばかりを強調してデメリットを教えてくれない可能性が高いと考えてください。
チラシに載っている不動産屋へ問い合わせをすると、その業者を通して購入しなければなりませんので、気になるマンションを見つけたら、お問い合わせフォームからパンダ不動産へお知らせください。
スグに調査をして、アドバイスをいたします。
Ｑ．ネットで毎日チェックしてますが
Ａ．不動産には、いろいろな広告手段がありますが、インターネットは、画像が美しいマンションのほうが反響率（問い合わせがくる確率）が高いので、リフォーム済の物件を優先的に掲載する傾向があります。
※右の動画で詳しく解説しています。
中央区のマンション速報には、売主が入居中で内覧写真が掲載できない物件やリフォーム前なので状態が良くないものの割安な物件情報もありますので、ご参照ください。
Ｑ．希望のマンションが見つかりません
Ａ．最初に、マンションへの夢をお聞かせください。
次に、家族構成やご予算等をお聞きします。
なぜ、ご希望のマンションが見つからないかご説明し、いろいろな希望条件（ご予算、エリア、間取り、眺望、設備など）に優先順位をつけるお手伝いを致します。
お客様の状況をお聞きして、賃貸マンションをオススメすることもあります。
ご希望条件等は、お問い合わせフォームからお知らせください。
Ｑ．ローン支払いが不安です
Ａ．収入に対するローン返済額は２５％以下が理想と言われていますが、それでも不安であれば、２０％以下に抑えることをオススメします。
さらに、将来的に売却しやすいマンションを選びましょう。
ご自身の好みも大切ですが、一般的に人気があるエリアや間取りを考慮するのです。
マンション価格が下落しても、ローン残債がそれ以上に減っていれば売却は容易です。
Ｑ．不動産屋はヤクザですか？
Ａ．全ての不動産屋が暴力団風というワケではありませんが、複雑な権利関係がある物件の調整に気が小さい人は適していないのも事実です。
外見が怖い不動産屋のおかげで業界が成り立っている側面もあります。
チンピラ風営業マンも多いですが、彼らは専門知識が不足しているもの仕事熱心です。
大手仲介の営業マンは、外見は誠実風ですが、毎月のノルマに負われて無理な営業をするケースが多いのでご注意ください。
■ここまで読んだら３つのコース!!
札幌市中央区で中古マンションをお探しなら、マンション購入アドバイザーの田口にご相談ください。
家族構成や年齢などをお尋ねし、あなたにベストなマンションの選び方をアドバイスします。
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【注意】札幌の中古マンション市況が再び上昇に転じる前のご相談をオススメします。
■お問い合わせ・ご相談は マンション購入アドバイザー田口 宗勝 今スグお電話を!! 011-533-7200 24時間対応のメール |
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